修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制內(nèi)容與要求

1.修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的基本原則

（1）我國(guó)的修建性詳細(xì)規(guī)劃要貫徹我國(guó)城市建設(shè)中一直堅(jiān)持的“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的方針；

（2）修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以人為本、因地制宜的原則；

（3）還應(yīng)當(dāng)注意協(xié)調(diào)的原則，包括：人與自然環(huán)境之間的協(xié)調(diào)，新建項(xiàng)目與城市歷史文脈的協(xié)調(diào)，建設(shè)場(chǎng)地與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。

2.修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的內(nèi)容

（1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

（2）建筑、道路和綠地等空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；

（3）對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析；

（4）根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)；

（5）市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合；

（6）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（7）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

3.實(shí)際工作中，一般包括內(nèi)容

（1）用地建設(shè)條件分析：城市發(fā)展研究、區(qū)位條件分析、地形條件分析、地貌分析、場(chǎng)地現(xiàn)狀建筑情況分析。

（2）建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì)：建筑布局、建筑高度及體量設(shè)計(jì)、建筑立面及風(fēng)格設(shè)計(jì)。

（3）室外空間與環(huán)境設(shè)計(jì)：綠地平面設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、植物配置、室外活動(dòng)場(chǎng)地平面設(shè)計(jì)、城市硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)、夜景及燈光設(shè)計(jì)。

（4）道路交通規(guī)劃：提出交通組織和設(shè)計(jì)方案、基地內(nèi)各級(jí)道路的平面及斷面設(shè)計(jì)、合理配置地面和地下的

停車(chē)空間、進(jìn)行無(wú)障礙通道的規(guī)劃安排，滿足殘障人士出行的要求。

（5）場(chǎng)地豎向規(guī)劃：豎向規(guī)劃應(yīng)本著充分結(jié)合原有地形地貌，盡量減少土方工程量的原則。

（6）建筑日照影響分析

（7）投資效益分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證：土地成本估算、工程成本估算、相關(guān)稅費(fèi)估算、總造價(jià)估算、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。

（8）市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合